济南新东站楼市冷热不均——高价盘遭冷落 低价盘受热捧

来源:互联网 时间:2017-11-27 14:30:44
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  ◆经济导报记者 王延锋

  下月初,济南(楼盘)新东站片区即将迎来一场大规模的土地拍卖,多家知名房企都在紧盯这次土拍的进展。

  经济导报记者日前在新东站片区采访时了解到,本次土拍之前,济南东部楼市依然保持较高的热度,价格在1.5万元/平方米以下的楼盘保持断货状态,而另一些价格在2万元/平方米左右的楼盘则出现客户数量较少的情况。

  大规模土拍引业内注目

  25日,经济导报记者驱车来到工业北路以北、开源路以西的小张马村附近。这里呈现出一片拆迁后的乡间场景:建筑废墟随处可见,大片大片的荒草在寒风中摇曳,偶尔能看到一两片在荒地中开拓出来的麦田。

  这片不起眼的土地,正在吸引着济南房地产界所有人的目光——下月初,这里将迎来土地拍卖。

  在这片土地东北侧3.5公里处,是一片规模宏大的建筑工地,工人们正在热火朝天地忙碌着,那是正在建设的济南新东站。根据规划,新东站即将在明年底投用,它是济南最大的高铁枢纽,是济南西客站的两倍大小。新东站还是一个综合性的枢纽,不仅有济青高铁、石济客专接入,还有地铁、城际铁路等接入,并可通过地铁方便抵达济南遥墙国际机场,可谓上天入地都十分方便。

  新东站的范围是北至济青高速,东至东绕城高速,南至胶济铁路,西至大辛庄附近。片区内分为核心区、张马片区、田园新城、球墨铸铁厂片区等。其中,即将在下月初迎来拍卖的就是张马片区的土地。

  新东站片区的规划和即将到来的土拍都为房地产界瞩目。24日,新东站片区规划建设座谈会在济南召开,国内众多大型房企在济南的负责人都出席了这场座谈会,包括济南万科总经理、济南中海地产总经理、保利山东置业集团总经理、绿城集团山东区域总经理、济南中铁置业董事长、仁恒置地集团山东公司总经理、中梁地产集团浙广区域董事长等。另外,世茂地产、招商地产(000024,股吧)、万达文旅、中骏地产、金茂地产、龙湖地产、融创置业、富力地产、金地集团(600383,股吧)、广州(楼盘)越秀、和昌地产等房企也均有相关负责人出席。

  座谈会上释放出一些重要信息,比如新东站片区的老工业企业已经基本搬迁完毕,济钢、山塑、球墨铸铁厂等已经停产或者搬迁,明年下半年片区工厂将全部关停,到时候片区将远离污染;新东站片区将建设占地千亩的白泉湿地公园,同时还将建设白泉-华山景观廊道。一些开发商也表达了对新东站片区的厚爱,中梁地产集团浙广区域董事长蔡春吉表示,新东站片区的规划将加速中梁地产落地济南的步伐,中梁地产未来会将济南作为开发重点城市。

  冰火两重天

  即将到来的新东站土拍备受关注,那么目前其周边的房地产市场又是怎么样呢?

  25日,经济导报记者来到位于工业北路北侧的翡丽公馆,该楼盘有105-143平方米的住宅在售,均为精装修产品,价格在1.8万-2万元/平方米左右。

  当经济导报记者刚从翡丽公馆售楼处走出来,一位骑电动车的大姐热情地迎上来说道:“先生,你看房子吗?要不要去其他楼盘看看?”她向记者推荐了另外两个楼盘,一个价格在1.8万元/平方米左右,另一个在1.5万元/平方米左右,也都是精装修产品。“那两个更便宜,要不要去看看?”当记者问有没有更便宜的,她回答称,更便宜的都没有货,大都一开盘便清光了。

  经济导报记者随后来到开源路东侧的新城·香溢澜庭售楼处。本月初,该楼盘曾有产品加推,当时住宅的销售均价在1.26万-1.28万元/平方米左右,但目前已经断货。“暂时没有住宅销售,只有商铺销售,如果要买住宅,需要到明年年初了。”置业顾问王桂蕾向前来看房的人介绍道。

  在凤凰路东侧的天鸿万象新天售楼处,今年8月底,该楼盘曾加推产品,高层住宅价格在1.2万-1.3万元/平方米左右,但目前该楼盘也暂无货可售。

  另外,在东绕城高速以外的唐冶片区,价格在1.5万元/平方米的住宅依然销售火热。11月24日,唐冶片区绿地城项目开盘,经济导报记者了解到,该楼盘本次推出400多套房源,但共有800多组意向购房人进入售楼处选房,最终该楼盘在当日卖掉了绝大部分产品。另外,龙湖春江悦茗也在当日推出200多套房源,销售情况良好。

  警惕市场“有价无市”

  济南市民贾晓伟刚刚于24日在绿地城买了房子。在二环以内工作的他,跑到东绕城高速以外买房子,实在是迫不得已。“在二环以内,好多房子均价都已经2万多了,实在买不起。相对来说,唐冶的房子虽然也涨了不少,但跳一跳还能够得着,所以就在这里买了房子。”他向经济导报记者说道。

  济南近一两个月的房地产市场有所降火,开盘即售罄的比例明显降低。在东部某楼房销售负责人李经理的眼里,主要原因也是“买不起”。“很多人来看房子,能看出他们是想买的,但现在的问题是买不起,有效客户的数量在降低。”李经理说道。

  经济导报记者注意到,对于即将到来的新东站片区土地拍卖,业内很多人士的期望值比较高。在8月份唐冶的土拍中,大部分住宅用地的楼面实际土地成本在1.3万元/平方米以上,业内预计未来开发商的住宅总成本将达到1.8万元/平方米以上,这也是周边楼市目前较为火爆的一个重要原因。而新东站片区本次土地出让的最终成交价格会不会也比较高,并因此刺激周边房地产市场?

  合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析,从区位上分析,新东站本次出让土地较唐冶片区前期出让土地更好一些;在连续调控之下,尤其是房地产行业金融信贷收紧,部分开发商“钱紧”,这可能会让土地市场有所降温,但即使降温,也不会比唐冶的价格低多少。

  经济导报记者查询得知,下半年以来,济南成交的很多土地楼面实际成本都较高,到明年这些土地上盖出的房子上市时,其价格可能站到一个新高度。但在价格持续上涨之下,部分买房人已经变得“买不起”,明年的需求能否撑得起市场要画个大大的问号。

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